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财富游戏总公司:规避二手房交易风险 资金存管成关键环节

发布时间:2020-07-17  来源:新华社  

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  今年以来,房产交易的线上化加速,也对交易安全提出了更高要求。二手房买卖流程复杂、周期长且涉及金额大,在实际交易过程中,资金遭受损失的现象并不少见。而随着资金存管相关政策推动和消费者资金安全意识不断提升,资金存管越来越多被应用到实际房屋交易过程当中。业内人士称,资金存管正在成为保障资金安全的重要环节,行业相关平台建设也在进一步完善中。

  有效规避潜在风险

  资金存管,是将客户的房款放在“第三方存管机构”中,待交易成功后,再将房款解冻至业主账户,若交易失败,资金会返还给客户,可有效规避一房二卖、房屋查封、资金交割后双方不配合过户等风险,保障交易安全。

  对经纪品牌或经纪公司而言,一旦出现交易资金的风险,品牌或公司除了需要投入大量资金赔付成本外,还会失去客户对品牌的信任,品牌信誉将大大受损。对经纪人而言,一旦交易单出现资金安全问题,经纪人将会陷入纠纷处理当中,影响业务开展,服务效率低,人工耗损大,并且也将损失这一单的佣金收入。

  基于此,资金存管很好地规避了实际交易过程中的潜在资金风险,其最大的特点就是安全和透明,是保障房产交易安全的有力抓手,也是关键因素。

  平台建设进一步完善

  近年来,多部门已经着手对房产交易中的资金监管问题出台指导性意见,完善资金监管成为实现房地产行业健康发展的重要举措之一。

  今年,住建部印发《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》,提出市、县住房和城乡建设部门应建立交易资金监管制度,商品房预售资金应用于有关工程建设,纳入监管的存量房交易资金应在房屋转移登记完成后立即划转,不得挪作他用。

  而在2016年,住房和城乡建设部等部门印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》,提出健全交易资金监管制度。据统计,除省与直辖市外,2019年全国范围出台针对二手房、新房资金管理政策的地级市超过50个;2020年年初至今,出台相关政策的城市已经超过20个。

  目前,业内常见的资金存管方式主要有四类:一是城市本地合作银行存管;二是依靠当地政策性监管,如部分城市由住建委进行资金监管等;三是通过第三方支付机构账户存管;四是行业专业机构合作存管。

  业内人士表示,随着资金安全意识的不断提升,资金存管将成为房产交易不可或缺的环节,行业平台的建设也会进一步完善。

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